违建的房屋租赁合同有效吗

违建房屋租赁合同通常无效。当出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋与承租人订立租赁合同时，合同不具有法律效力。不过，若在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或获主管部门批准建设，合同可认定为有效。

对于无效合同的处理，有以下措施和建议：
1.承租人应返还租赁房屋，出租人返还已收取的租金。
2.若房屋已被使用，承租人需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
3.若一方存在过错，应赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

为避免此类纠纷，建议在签订租赁合同前，仔细核实房屋的合法性，确保房屋建设符合相关规划许可要求。
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法律分析：
（1）违建房屋租赁合同通常为无效合同。当出租人未取得建设工程规划许可证，或者未按规定建设房屋并与承租人订立租赁合同时，该合同不具法律效力。
（2）不过存在特殊情况，若在一审法庭辩论终结前，出租人取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，合同可认定为有效。
（3）合同被认定无效后，承租人要返还房屋给出租人，出租人也需返还已收取的租金。
（4）若承租人已使用房屋，需参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。
（5）对于合同无效有过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，承租人要核实房屋是否有合法建设手续。若遇到疑似违建房屋租赁纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于出租人，在出租房屋前应确保房屋取得建设工程规划许可证或按规定建设，若未取得，可争取在一审法庭辩论终结前取得或获主管部门批准建设，使合同有效。
（二）对于承租人，签约前可要求出租人出示建设工程规划许可证，降低合同无效风险。若合同被认定无效，使用房屋后要参照租金标准支付占有使用费。
（三）若因合同无效产生损失，双方需确定过错方及责任承担比例，有过错方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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1.违建房屋租赁合同通常无效。若出租人用未取得规划许可证或未按规定建设的房屋签合同，合同无效；但一审辩论终结前获许可或批准，合同可有效。
2.合同无效后，承租人返还房屋，出租人返还租金。若房屋已使用，承租人按约定付占有使用费。
3.有过错方赔偿对方损失，双方都有错，各自担责。
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结论：
违建房屋租赁合同通常无效，但一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的可认定有效；合同无效后承租人返还房屋、出租人返还租金，使用房屋要付占有使用费，有过错方担责。
法律解析：
按照法律规定，出租人用未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋与承租人签合同，合同无效。不过在一审法庭辩论终结前若能取得许可证或获主管部门批准建设，合同就能有效。合同无效后，承租人需归还房屋给出租人，出租人也要退还租金。若承租人已使用该房屋，要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。要是一方存在过错导致合同无效，应赔偿对方损失；若双方都有过错，就各自承担相应责任。如果遇到这类关于违建房屋租赁合同的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。