购买的商品房怎么退房

法律分析：
（1）开发商根本违约时，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者有解除合同的权利，可书面通知开发商，同时能要求退款并让其承担违约责任。
（2）合同中有退房约定，当约定情形出现，购房者可按约定退房，这体现了合同自治原则。
（3）购房者自身原因想退房，需和开发商协商。协商一致签订退房协议，不过一般要承担违约责任，如支付违约金。协商不成强行退房，会面临法律诉讼且可能要赔偿开发商损失。

提醒：
购房者退房前要确认开发商违约事实，留存好相关证据。自身原因退房协商时要谨慎约定违约责任，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商根本违约时，购房者要及时以书面形式通知开发商解除合同，在通知里明确指出开发商违约事项、要求退款以及承担违约责任等内容，并保留好相关通知凭证。
（二）合同有退房约定且约定情形出现，购房者按合同约定的流程和方式办理退房。
（三）购房者自身原因想退房，先与开发商友好协商，说明退房原因争取达成一致，签订详细的退房协议明确双方权利义务。若协商不成，要衡量强行退房的法律后果，谨慎行事。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.符合条件可退房。开发商根本违约，像逾期交房超期限、房屋质量影响居住、擅自改规划等，购房者书面通知解约，可退款并让其担责；合同有退房约定，约定情形出现也能退房。
2.购房者自身原因退房，需和开发商协商。协商一致签退房协议，不过通常要担违约责任，如付违约金。协商不成强行退，可能面临诉讼和赔偿损失。
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结论：
购买商品房后，开发商根本违约或符合合同约定退房情形时，购房者可退房并要求退款担责；因自身原因退房需与开发商协商，协商一致要担责，协商不成强行退有法律风险。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在开发商出现根本违约情况，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者有权书面通知开发商解除购房合同，还能要求退款和开发商承担违约责任。若购房合同里有退房相关约定，约定情形出现，购房者可依约退房。要是因购房者自身原因想退房，就需和开发商协商。协商一致后签订退房协议，但一般购房者要承担违约责任，比如支付违约金。若协商不成还强行退房，可能会面临法律诉讼，并且要赔偿开发商的损失。如果在购房退房过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询。
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购买商品房满足条件可退房。开发商根本违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计等，购房者书面通知解除合同，可要求退款和违约赔偿；合同有退房约定，约定情形出现时也能依约退房。

若因自身原因退房，要和开发商协商。协商一致签订退房协议，不过购房者一般要承担违约责任，比如支付违约金。若协商不成强行退房，会面临法律诉讼并赔偿开发商损失。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，按程序书面通知解约索赔。
2.自身原因退房，积极与开发商沟通，争取合理违约责任方案。
3.遇纠纷可咨询专业律师，依法维护权益。