【房产过户】房产过户手续流程费用

在房产过户过程中，如果材料不齐全，房产登记中心可能会对申请进行驳回或要求补充材料。根据《不动产登记暂行条例》第二十一条的规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。若材料不齐全，不动产登记机构无法确认登记事项的真实性、合法性，因此无法进行过户登记。所以，确保提交的材料完整、准确是过户流程顺利进行的关键。
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从法律角度，房产过户的费用主要包括：
1. 契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素确定。
2. 个人所得税：若房屋出售者非唯一住房，需缴纳个人所得税。
3. 增值税及附加：房屋购买未满两年时需缴纳。
4. 登记费、交易手续费等其他费用。
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若房产存在抵押或查封情况，过户流程会有所不同：
1. 有抵押：需先解除抵押，即还清贷款或取得抵押权人同意。
2. 有查封：需先解除查封，通常需通过法律途径解决查封问题后才能过户。
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