老人已故后房屋归谁

老人去世后房屋归属依情况而定。有有效遗嘱指定房屋继承人的，按遗嘱执行，指定继承人获得房屋；有遗赠扶养协议且扶养人履行义务的，房屋归扶养人。

若无遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人是配偶、子女、父母，他们共同继承且一般均等分配。若第一顺序无人，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。存在代位继承情形，被继承人子女先于其死亡的，由子女晚辈直系血亲代位继承相应份额。

解决措施与建议：
1.老人可提前订立有效遗嘱，明确房屋归属，避免后续纠纷。
2.订立遗赠扶养协议时，确保协议合法有效，明确双方权利义务。
3.继承人在处理房屋继承时，了解相关法律规定，按法定程序办理。
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法律分析：
（1）老人去世后房屋归属遵循不同规则。若有有效遗嘱指定房屋继承人，遗嘱优先，指定继承人可依法获得房屋。比如老人提前明确房屋由某亲属继承，该亲属就能按遗嘱取得房屋。
（2）存在遗赠扶养协议时，扶养人依约履行扶养义务后，房屋归扶养人所有，这保障了扶养人与老人间约定的实现。
（3）无遗嘱和遗赠扶养协议，按法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等继承房屋。若第一顺序无人，第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母可继承。
（4）出现代位继承情况，被继承人子女先于其死亡，子女晚辈直系血亲可代位继承相应份额。

提醒：处理老人房屋继承时，注意遗嘱和遗赠扶养协议的有效性。不同继承情况复杂，建议咨询专业人士分析。
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（一）若老人留有有效遗嘱，指定继承人应及时收集遗嘱原件、自身身份证明等材料，到相关部门办理房屋过户手续。
（二）有遗赠扶养协议的，扶养人要保存好协议以及履行扶养义务的证据，如费用支出凭证、照顾老人的记录等，之后办理房屋过户。
（三）按法定继承时，第一顺序继承人可协商房屋归属及补偿问题，达成一致后办理过户；若协商不成，可通过诉讼解决。
（四）存在代位继承情形的，代位继承人要证明自己的身份以及被代位继承人与老人的关系，准备好相关材料参与继承。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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1.老人去世后房屋归属判定分多种情况。若老人立有有效遗嘱指定房屋继承人，房屋归指定继承人。

2.有遗赠扶养协议，扶养人履行义务后，房屋归扶养人。

3.无遗嘱和协议时按法定继承。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，一般均分；第一顺序无人，由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

4.若出现代位继承，被继承人子女先去世，由其晚辈直系血亲代位继承份额。
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结论：
老人去世后房屋归属判定，有遗嘱按遗嘱，有遗赠扶养协议按协议，都没有则按法定继承。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编规定，继承开始后，若老人有有效遗嘱指定房屋继承人，那么房屋归指定继承人；若有遗赠扶养协议且扶养人履行了义务，房屋归扶养人。当既无遗嘱也无遗赠扶养协议时，按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，一般均等分配房屋；若第一顺序无人，由第二顺序继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若出现代位继承情况，被继承人子女先于其死亡，子女晚辈直系血亲可代位继承相应份额。如果在房屋继承方面遇到复杂情况，或者对相关法律规定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。